მიმოხილვა
ერთიანი საინვესტიციო შეთავაზება
LISI DAO ბაზარზე წარმოდგენილია როგორც ერთიანი საინვესტიციო აქტივი. შეთავაზება მოიცავს 15-ვე სრულად რეგისტრირებულ საცხოვრებელ ერთეულს, მათთან დაკავშირებულ საპარკინგე უფლებებსა და ორივე მიწის ნაკვეთს.
ტრანზაქცია ითვალისწინებს კომპლექსის სრულად შეძენას და არა ცალკეული ერთეულების გაყიდვას. მხარეთა შორის შეთანხმებული სტრუქტურის მიხედვით, გარიგება შეიძლება განხორციელდეს აქტივის პირდაპირი შეძენით ან მფლობელი კომპანიის წილების გამოსყიდვით. ორივე შემთხვევაში პროცესი დაექვემდებარება სრულ იურიდიულ და ფინანსურ შემოწმებას (due diligence).
აქტივის ძირითადი მახასიათებლები
რეგისტრირებული ფართობების, სივრცითი სტრუქტურისა და შეთავაზების ძირითადი პირობების კონსოლიდირებული მიმოხილვა.
მონაცემი
ორი დამოუკიდებელი შენობა; თითოეული მოიცავს სამ მიწისზედა და ერთ მიწისქვეშა დონეს
ორივე შენობა დასრულებულია და ოფიციალურად მიღებულია ექსპლუატაციაში
4 322 მ², ორივე შენობის ჯამური მაჩვენებელი
2 430 მ², განაწილებული 15 სრულად რეგისტრირებულ ერთეულზე
46,8-329,6 მ²
საერთო ფართობი 1 166 მ², მათ შორის 551 მ² კერძო ტერასები და 404 მ² სახურავის ტერასა
527,13 მ² და 488,8 მ²; ჯამურად დაახლოებით 1 016 მ²
46 საპარკინგე ადგილი: 16 მიწისქვეშა და 30 ღია სივრცეში
ორი ნაკვეთი, ჯამური ფართობით 1 711 მ²: 810 მ² და 901 მ²
5 500 000 აშშ დოლარი მთლიანი აქტივისთვის, 18% დღგ-ის ჩათვლით
მფლობელობა
ერთიანი საკუთრების სტრუქტურა და საერთო ინფრასტრუქტურა
LISI DAO წარმოდგენილია ერთიანი აქტივის სახით: 15 სრულად რეგისტრირებული ერთეული, ორი შენობა, ორივე მიწის ნაკვეთი, ტერასები, პარკინგი და საერთო სივრცეები კონსოლიდირებულია ერთი მესაკუთრის საკუთრებაში.
ცალკეული ერთეულების ეტაპობრივი შეძენის ნაცვლად, ინვესტორს ეძლევა შესაძლებლობა, მთლიან კომპლექსზე ერთიანი კონტროლი მოიპოვოს და მისი სივრცითი თუ ოპერაციული პოტენციალი საკუთარი სტრატეგიის შესაბამისად განავითაროს.
ინსტიტუციური მყიდველისთვის საკუთრების ასეთი სტრუქტურა ამარტივებს აქტივის მართვას, განვითარების დაგეგმვასა და სამომავლო ოპერაციული მოდელის ფორმირებას, რეგისტრირებული უფლებებისა და მოქმედი სამართლებრივი, ტექნიკური თუ მარეგულირებელი მოთხოვნების გათვალისწინებით.
ერთიანი კონტროლი ასევე ქმნის საფუძველს უსაფრთხოების, დაშვების სისტემების, შიდა ზონირების, პარკინგისა და საერთო სივრცეების ინტეგრირებული მართვისთვის.
მშენებლობის სტატუსი
დასრულებული არქიტექტურა. მოქნილი ინტერიერის კონცეფცია.
ორივე შენობის ძირითადი კონსტრუქციული და ექსტერიერის სამუშაოები დასრულებულია, მათ შორის ფასადები, შემინვა და სახურავები. კომპლექსში ასევე მოწყობილია ლიფტები, აუზის კონსტრუქციული კარკასი და საერთო სარგებლობის სივრცეები.
საცხოვრებელი ერთეულების ინტერიერები წარმოდგენილია დასასრულებელ მდგომარეობაში: მოწყობილია ბეტონის იატაკი, კედლები გაულესავია ან ნაწილობრივაა დამუშავებული, შიდა ტიხრები კი ჯერ არ არის მოწყობილი. სრულად დასასრულებელია შიდა საინჟინრო კომუნიკაციებიც.
ინსტიტუციური მყიდველისთვის დასრულების ეს დონე ქმნის შესაძლებლობას, შიდა დაგეგმარება, ელექტრო და მონაცემთა ინფრასტრუქტურა, უსაფრთხოების სისტემები და მოპირკეთება კონკრეტული ფუნქციური თუ ოპერაციული მოთხოვნების შესაბამისად განსაზღვროს, უკვე დასრულებულ საცხოვრებელ ინტერიერთან ადაპტაციის საჭიროების გარეშე.
ინტერიერების დასრულება და დამატებითი საინჟინრო სამუშაოები მყიდველის პასუხისმგებლობაა და შეთავაზების ფასში არ შედის. არსებული სისტემების მდგომარეობა, სიმძლავრე და შესასრულებელი სამუშაოების ზუსტი მოცულობა უნდა დადასტურდეს ტექნიკური შემოწმების (due diligence) ფარგლებში.
შესაძლებლობები
ინსტიტუციური განვითარების პოტენციალი
LISI DAO-ს მოქმედი საცხოვრებელი სტატუსი ქმნის მყარ საფუძველს სხვადასხვა რეზიდენციული კონცეფციის განვითარებისთვის. აქტივის სივრცითი სტრუქტურა და ერთიანი საკუთრების ფორმატი განსაკუთრებით შეესაბამება დიპლომატიური რეზიდენციის, სტუდენტური ან აკადემიური კამპუსის, პერსონალის საცხოვრებლისა და გრძელვადიანი განთავსების მოდელებს.
სამედიცინო, საგანმანათლებლო ან სასტუმროს ტიპის ფუნქციის დანერგვა შესაძლოა საჭიროებდეს ქონების ფუნქციური დანიშნულების ცვლილებას, შესაბამის ნებართვებს, დარგობრივ ლიცენზირებას ან დამატებით ავტორიზაციას. კონკრეტული მოთხოვნები განისაზღვრება შერჩეული საოპერაციო მოდელის მიხედვით და უნდა დაზუსტდეს კომპეტენტურ ორგანოებთან იურიდიული და ტექნიკური შემოწმების ფარგლებში.
აქტივი
მასშტაბური აქტივი მრავალმხრივი განვითარების პოტენციალით
4 322
მ²
საერთო სამშენებლო ფართობი
2
დამოუკიდებელი შენობა
15
სრულად რეგისტრირებული ერთეული
2 430
მ²
რეგისტრირებული საცხოვრებელი ფართობი
1 166
მ²
კერძო და სახურავის ტერასები
46
მიწისქვეშა და ღია საპარკინგე ადგილი
1 711
მ²
ორი მიწის ნაკვეთის საერთო ფართობი
აუზი
მოწყობილი კონსტრუქციული კარკასი
კომერციული პოზიცია
შეთავაზების ფასი და დამოუკიდებელი შეფასება
LISI DAO-ს მთლიანი აქტივის შეთავაზების ფასია 5 500 000 აშშ დოლარი, 18% დღგ-ის ჩათვლით. 2026 წლის 16 აპრილის მდგომარეობით, დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ აქტივის ღირებულება 6 010 000 აშშ დოლარად, დღგ-ის ჩათვლით, განისაზღვრა. შესაბამისად, შეთავაზების ფასი შეფასებულ ღირებულებაზე 510 000 აშშ დოლარით, ანუ დაახლოებით 8,5%-ით ნაკლებია.
შეფასება ასახავს ქონების არსებულ მდგომარეობას, მათ შორის დასასრულებელ ინტერიერებს, და არ ითვალისწინებს აქტივის სამომავლო განვითარებას ან ფუნქციური გარდაქმნის სცენარებს. დღგ-ის რეჟიმი დამოკიდებულია ტრანზაქციის სტრუქტურასა და მხარეთა საგადასახადო სტატუსზე. გადაწყვეტილების მიღებამდე რეკომენდებულია დამოუკიდებელი საგადასახადო და იურიდიული კონსულტაციის მიღება.
ლისის ტბა · საბურთალო · თბილისი
ლისის ტბის ფერდობზე, ქალაქთან მოსახერხებელი კავშირით
LISI DAO მდებარეობს საბურთალოს რაიონში, ლისის ტბის მიმდებარე ფერდობზე, ცაცხვების VIII შესახვევში. კომპლექსი აერთიანებს მშვიდ საცხოვრებელ გარემოს, ქალაქის პანორამულ ხედებსა და თბილისის ძირითად უბნებთან მოსახერხებელ კავშირს.
საბურთალო
გარემო და ურბანული კავშირები
ლისის ტბის მიმდებარე ტერიტორია აერთიანებს რეკრეაციულ სივრცეებს, ღია ლანდშაფტსა და დაბალსართულიან საცხოვრებელ განაშენიანებას. ახლომდებარე სავაჭრო, კვებისა და ველნეს ობიექტები ყოველდღიურ ინფრასტრუქტურაზე მოსახერხებელ წვდომას უზრუნველყოფს.
საბურთალო თბილისის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი საგანმანათლებლო, სამედიცინო და ბიზნეს ცენტრია. რაიონში თავმოყრილია უნივერსიტეტები, კლინიკები, საერთაშორისო სკოლები და კომერციული ობიექტები, რაც ადგილმდებარეობას განსაკუთრებით საინტერესოს ხდის საცხოვრებელი, აკადემიური, ჯანდაცვისა და კორპორაციული კონცეფციებისთვის.
ტერიტორიაზე დაშვება და პარკინგი
ავტომობილებისთვის ტერიტორიაზე დაშვება ხორციელდება კონტროლირებადი შესასვლელიდან. კომპლექსი მოიცავს 46 საპარკინგე ადგილს - 30 ღია სივრცეში და 16 მიწისქვეშა დონეზე.
მგზავრობის დრო დამოკიდებულია დანიშნულების წერტილსა და მიმდინარე საგზაო მდგომარეობაზე. ზუსტი მარშრუტები და დროები უნდა შეფასდეს კონკრეტული დანიშნულების მიხედვით.
კონტაქტი
მოითხოვეთ კონფიდენციალური საინვესტიციო მასალები ან დაგეგმეთ ობიექტის კერძო დათვალიერება. ქონებრივი, სამართლებრივი, არქიტექტურული და ტექნიკური ინფორმაცია ხელმისაწვდომია მოთხოვნის საფუძველზე.
კერძო დათვალიერება მხოლოდ წინასწარი შეთანხმებით
შეკითხვა
მიიღეთ საინვესტიციო პაკეტი და შეფასების ანგარიში
შეავსეთ ფორმა LISI DAO-ს საინვესტიციო მასალების მისაღებად, მათ შორის Cushman & Wakefield-ის მიერ მომზადებული ქონების დამოუკიდებელი შეფასების ანგარიშის ჩათვლით.
მასალები არ წარმოადგენს საჯარო შეთავაზებას და ხელმისაწვდომია კვალიფიციური დაინტერესებული მხარეებისთვის, საჭიროების შემთხვევაში - NDA-ის გაფორმების შემდეგ.