Обзор
Предлагаемый объект недвижимости
LISI DAO предлагается к приобретению единым лотом, включающим все 15 оформленных в собственность объектов, соответствующие права на парковку и оба земельных участка.
Покупатель приобретает объект недвижимости целиком, а не отдельными лотами. В зависимости от согласованной структуры сделки, приобретение может быть осуществлено путем прямой покупки объекта или покупки компании-владельца при условии успешного прохождения юридической и финансовой проверки (due diligence).
Сведения об объекте
Краткая информация о зарегистрированной площади, планировке и условиях продажи объекта недвижимости.
Спецификация
Два здания, каждое с тремя надземными этажами и одним цокольным
Оба здания завершены и официально введены в эксплуатацию
4 322 м² в обоих зданиях
2 430 м² в 15 объектах в собственности
46,8–329,6 м²
Общая площадь 1 166 м², включая 551 м² частных террас и террасу на крыше площадью 404 м²
527,13 м² и 488,8 м², суммарно около 1016 м²
46 мест, включая 16 на нижнем уровне и 30 на открытой парковке
1 711 м² на двух участках площадью 810 м² и 901 м²
5 500 000 долларов США за всю недвижимость, включая НДС 18%
Владение
Право собственности на недвижимость и места общего пользования
LISI DAO предлагается к приобретению единым лотом, объединяя все 15 оформленных в собственность объектов, оба здания и прилегающий земельный участок в рамках единой структуры владения.
Вместо того чтобы собирать объект по частям, выкупая отдельные квартиры, покупатель может оценить весь комплекс как единый актив и спланировать, как его здания, террасы, парковка и зоны общего пользования смогут обеспечить запланированную деятельность.
Для институционального владельца это обеспечивает единую точку контроля над недвижимостью с учетом зарегистрированных прав, применимого законодательства, а также всех соответствующих технических или нормативных требований.
В итоге мы получаем более понятную отправную точку для планирования безопасности, доступа, внутренних планировок и общих зон на всей территории объекта.
Статус здания
Статус здания и характеристики интерьера
В обоих зданиях завершены конструктивные и наружные работы, включая фасады, остекление и кровлю. Также установлены лифты, чаша бассейна и обустроены места общего пользования. Однако внутри апартаментов недвижимость находится в состоянии черновой отделки, которую на местном рынке называют «зеленый каркас».
В помещениях бетонные полы, неоштукатуренные или частично оштукатуренные стены, отсутствуют внутренние перегородки и не завершена разводка инженерных коммуникаций.
Для институционального покупателя это открывает возможность спланировать внутреннюю планировку, электросети, IT-инфраструктуру, системы безопасности и отделку под конкретные задачи, вместо того чтобы переделывать полностью готовое жилое пространство.
Необходимая чистовая отделка и обустройство остаются зоной ответственности покупателя и не входят в запрашиваемую цену. Состояние существующих инженерных систем и объем любых дополнительных работ должны быть подтверждены в ходе технического аудита.
Возможности
Потенциальные варианты использования для организаций
В настоящее время LISI DAO зарегистрирован для жилого использования. Это дает возможность рассматривать концепции, ориентированные на проживание, включая жилье для дипломатов, резиденции для студентов и преподавателей, жилье для персонала и варианты длительного пребывания.
Для использования помещений в целях оказания медицинских услуг, ведения преподавательской деятельности или гостиничного бизнеса может потребоваться изменение вида разрешенного использования, градостроительное согласование, отраслевое лицензирование или иные разрешения. Требования зависят от предполагаемого формата деятельности и должны быть уточнены в соответствующих органах.
Актив
Солидный объект недвижимости, в котором уже все готово.
4 322
м²
Общая площадь застройки
2
Построенные трехэтажные здания
15
Автономные объекты недвижимости в собственности
2 430
м²
Район регистрации по месту жительства
1 166
м²
Приватные террасы и террасы на крыше
46
Подземные и открытые парковочные места
1 711
м²
Земельный участок в безусловной собственности, состоящий из двух наделов
Бассейн
Бассейн на территории
Коммерческая должность
Запрашиваемая цена и оценка стоимости
Вся недвижимость LISI DAO предлагается по цене 5 500 000 долларов США, включая НДС 18%. Согласно независимой оценке по состоянию на 16 апреля 2026 года, стоимость объекта составляет 6 010 000 долларов США с учетом НДС. Запрашиваемая цена на 510 000 долларов США (или примерно на 8,5%) ниже оценочной стоимости.
Оценка отражает текущее состояние объекта, включая черновую отделку (shell-finish), и не учитывает будущее использование или прогнозируемый операционный доход. Порядок начисления НДС зависит от структуры сделки и обстоятельств покупателя. Перед совершением сделки рекомендуется получить независимую налоговую и юридическую консультацию.
Озеро Лиси · Сабуртало · Тбилиси, Грузия
Выше озера Лиси, с удобным выездом в город
Комплекс LISI DAO расположен в 8-м переулке Цацхвеби, на склоне холма над озером Лиси в тбилисском районе Сабуртало. Территория граничит с зеленой зоной озера, сочетая в себе близость к природе и удобный доступ к развитым жилым, образовательным и медицинским кварталам города.
Сабуртало
Окрестности
Озеро Лиси и окружающая его зеленая зона предлагают пешеходные и велосипедные маршруты, открытые холмистые пейзажи и пространства для отдыха в непосредственной близости от объекта. Для этого района характерна малоэтажная жилая застройка, как отмечается в отчете об оценке за апрель 2026 года.
Сабуртало — один из ключевых университетских и медицинских районов Тбилиси, где сосредоточены вузы, клиники, международные школы и объекты деловой инфраструктуры. Это обеспечивает удобный доступ к сервисам и учреждениям, актуальным для потенциального жилого, образовательного, медицинского и корпоративного использования.
Доступ к объекту и парковка
Подъезд для автомобилей осуществляется по частной дороге через въездные ворота. На территории предусмотрено 46 парковочных мест: 30 открытых мест по периметру и 16 — на нижнем уровне.
Время в пути зависит от пункта назначения и дорожной обстановки. Точные маршруты можно рассчитать, зная точное местоположение объекта и желаемый пункт назначения.
Контакты
Запросите конфиденциальные инвестиционные материалы или организуйте частный визит с вашими консультантами по недвижимости, операционной деятельности, архитектуре, техническим вопросам или безопасности.
Индивидуальные посещения по предварительной записи
Запрос
Запросить инвестиционный пакет и отчет об оценке
Отправьте свои контактные данные, чтобы получить инвестиционные материалы LISI DAO, включая независимый отчет об оценке недвижимости, подготовленный Cushman & Wakefield.
Не является публичной офертой. Подробности предоставляются на условиях соглашения о неразглашении (NDA). Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения.